leed silver certification

今年3月,杭州银泰城举行国际化综合体价值研讨会,会上,杭州银泰城正式通过BOMA《建筑健康与安全认证》,并获得了BOMA颁发的“白金会员”勋章。继LEED后,杭州高端写字楼市场又给大众普及了一个新名词BOMA。

近年来,随着杭州区域性国际化城市发展需求和城市建设的快速推进,城市对高端城市综合体,尤其是高端商务写字楼和产业型写字楼需求也在释放,而杭州写字楼向高端化发展的趋势也越发明显。

4年间,6个LEED认证项目

2009年6月,历时4年,位于黄龙的欧美中心(EAC)旗下写字楼,获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED认证银奖,成为当时浙江唯一获得LEED认证的顶级写字楼项目。

2010年,杭州写字楼品质进一步升级至了LEED金奖——坤和中心,耸立在武林广场轮船码头西侧的127米高V字型天翼建筑,是杭州乃至浙江的第一座美国绿色建筑LEED预认证金奖的写字楼。

随后的2011年10月底,杭州运河CBD核心区的万通中心[ 价格 户型 点评]历时两年多的前期准备和专家评审,http://blog.shang-haiseo.com/archives/47,顺利获得了LEED金奖预认证。

2012年,申花板块的莱茵[简介 ]·矩阵国际成为了城西首座[ 价格 户型 点评]LEED金奖预认证项目。而城北的第一座整体获得LEED绿色建筑认证体系金奖的商业地产项目则归属为中大·银泰城。

算上在建中的凯德·来福士广场[ 价格 户型 点评],杭州已经拥有了6座拥有LEED认证的商业项目,其中4个为纯写字楼项目!

如今银泰城,正式通过BOMA《建筑健康与安全认证》,并获得了BOMA颁发的“白金会员”勋章,成为杭城首家与BOMA结缘的商业写字楼项目。

TIPS:

从LEED到BOMA,杭州写字楼在用世界级认证的标准来提高自己的品质化水准,通过标准认证的方式来提高写字楼的硬件、软件水平,提供更好的服务、更好的环境。

品质之路如何走?

LEED对很多人来说比较陌生,“但对为很多跨国公司、国际化企业寻找写字楼的专业人士来说,看到LEED认证标志,不用再介绍,他们就知道我们在节能、环保方面是完全符合国际标准的,而这也是他们对办公场所的基本要求。”时任浙江建工地产副总经理高贤林说,在他看来LEED认证就像是一块国际化的“敲门砖”。办公硬件环境可以直观看到,而节能、环保上的很多东西却是隐蔽的,获得LEED认证意味着真正和建筑的国际化标准接轨。

据了解,LEED认证本身并不需要费用,然而为了通过LEED严格的认证体系,成为真正意义上的绿色建筑,EAC项目从设计到施工再到材料的采购以及后期的运行调试和管理等一系列互相关联环节增加的资金投入,数以千万元计。

“LEED金是一个评估体系,更是体现建筑以人为本,可持续发展的最好标杆。”作为城西首个LEED金预认证项目——莱茵·矩阵国际负责人莱茵达集团营销总监韩轩刚对LEED金推崇备至,“LEED金是全球公认的绿色建筑代名词,倡导建筑绿色节能、生态环保以及使用者实实在在的体验到、享受到以人为本的细节。”

“而作为一个评估体系,LEED金考量因素众多,它从设计源头开始掌控,到整个施工过程当中,再到后期的交付,整个环节进行全程控制,要符合评估标准。韩总谈到,“甚至评估标准会要求建筑材料的供应必须采取低炭的出行方式,要就近采购。因为远途采购势必要有运输,运输涉及到能耗。”

“地下车位上必须要有电动汽车充电的接口、材料要可持续发展、建筑垃圾处理要有记录、不能随便扔弃、要尽可能采用自然采光……”而对于LEED金预认证的多个细节要求,杭州万通[简介 ]中心负责人赵骏也是十分认同。

品质能带给写字楼什么?

LEED金有什么好处呢?长期负责杭州商业建筑咨询服务的一位五大行人士告诉住在杭州网记者,“首先是降低建筑本身的运营成本,同时提供给使用者一个高质量、低维护、健康舒适的工作、生活环境。”

而通过他们的统计数据也表明,近些年在租售市场上LEED金所扮演的作用也越发显著,“许多外企,尤其是西方大型跨国企业在入驻中国时,办公地址首选一般都会是有LEED认证的写字楼,这种方式在上海一线城市是比较明显的。”

甚至LEED认证还逐渐营销到楼宇的增值和投资回报,“美国权威数据表明,LEED金奖认证的写字楼往往能够降低8到9个点的企业运营成本,因此带来写字楼租金或者投资回报率的提升。”

以已经交付使用的欧美中心EAC为例,2008年底交付后仅一个月,、奔驰、德勤、大金、东芝、平安银行、雅培等世界500强公司的身影也正式出现在了EAC。这些国际化大公司的入驻,使得EAC的优势客户很好地聚集在了一起,所产生的集聚效应让很多同行羡慕。

目前EAC的最高租金接近10元/平方米/天,平均租金超过6元/平方米/天,比周边同类物业高出10%左右。平均租赁率超过70%,而公司持有部分的写字楼租赁率超过90%,且客户质量相当高,已经成为区域乃至杭州的标杆性写字楼项目之一。

在传统的武林、庆春、黄龙、文教区的早期写字楼暴露出硬件落后、服务滞后、物业管理水平低下的情况下,新增写字楼无疑正在努力改变这种固有形象,以含着“金钥匙”出生的态势,力争赢在起跑线上。

在这种需求和动力的支持下,这股品质“杭儿风&rdquo主如杭州住宅的精细化一样,在不断给我们带来惊喜。

TIPS1:据了解,LEED全称LEADERSHIP IN ENERGY AND ENVIRONMENTAL DESIGN (LEED) ,即绿色能源与环境设计先锋奖,是由美LEED认证国绿色建筑委员会(United States Green Building Council, USGBC)负责开发、实施和管理,该体系是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最具影响力的评估标准。项目遍及103个国家、超过10,735个认证项目、超过43,063个注册项目。

TIPS2:BOMA认证百度百科

TIPS2:和LEED的区别)

北京leed认证

上海2013年11月18日电 /美通社/ — 2013年11月15日,在必维国际检验集团(Bureau Veritas,以下简称“必维”)的技术咨询服务下,欧尚超市集团(Auchan,以下简称“欧尚”)中国区总部大楼顺利通过美国绿色建筑委员会(以下简称“USGBC”)颁发的LEED-EB金级认证,同日成功举办授牌仪式,欧尚集团亚洲区总裁Bruno MERCIER先生、必维集团高级副总裁、工业与设施事业部大中华区总经理邢继顺博士、USGBC中国区代表梁照明先生共同出席。至此,欧尚成为中国首个零售行业总部大楼获得此绿色建筑标识的企业。

必维邢继顺博士(左)、欧尚Bruno MERCIER先生(中)、USGBC梁照明先生(右)共同出席授牌仪式

必维邢继顺博士(左)、欧尚Bruno MERCIER先生(中)、USGBC梁照明先生(右)共同出席授牌仪式

欧尚中国总部大楼建筑面积24,952平方米,是一栋六层楼的钢筋混凝土结构的建筑,容纳欧尚集团管理、行政、销售、市场、研发、服务和培训等业务部门的千余名员工,本次改造还为未来的快速增长预留了发展空间。在必维绿色建筑技术中心与欧尚项目管理团队的共同努力下,欧尚中国总部大楼在以下建筑性能上有了显著的提升。节能设计方面,必维进行了全面的能源审计,提出了多项优化方案及改善能效的措施,所有建议实施后,全年可节约33万kwh用电,约占全年用电量的8.8%。节水方面,该大楼采用的高效洁具比美国国家基准值提高了44%,全年可节约水量约1,300吨。室内空气质量和舒适度方面,通过必维的再调试,使得该大楼的新风系统运行达到设计值要求,比LEED要求的人员新风量高30%。废弃物审计和回收方面,大楼实现了易耗品56%的回收率。

欧尚总部大楼邀请必维国际集团提供技术支持申请LEED金级认证,受到了双方高层的高度重视,也是双方企业可持续发展战略的一个重要组成部分。必维集团高级副总裁,工业与设施事业部大中华区总经理邢继顺博士表示:“发展绿色建筑,不仅是贯彻可持续发展的重要举措,也是从切身的角度关注居住者的健康、安全与福祉。这也是欧尚力邀必维担任技术咨询,共同完成此次总部大楼申请LEED金级认证的目的所在。必维与欧尚有着高度的共识,双方都相信致力可持续发展,是对员工健康安全工作环境的保障,是对客户及合作方的负责,更是企业社会责任的体现。”

LEED认证是由美国绿色建筑协会建立并于2003年推行的能源与环境设计先锋奖(Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System),在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。LEED-EB(既有建筑改造认证体系)是针对既有建筑的运营及维护的性能标准的一套认证体系。因其强调做极致的绿色建筑服务,享有国际声誉,并有一定的利润回报而备受市场欢迎。此外,不断完善的LEED体系也在某种程度上贴合中国现阶段的高速城市化建设。因此,申请LEED认证,不仅能体现企业本身对于员工、公众舒适度的关注,更是企业对于环境保护与可持续发展、降低温室气体排放的社会责任感的承诺。

作为带动中国能源革命的重要部分,绿色建筑正逐渐成为高端物业的一种发展主流。绿色建筑和可持续运营已经越来越普遍,成为市场上亮眼的增长点,越来越多的商业机构正在将绿色建筑纳入他们的长期计划中。降低能耗、降低耗水量、改善室内空气质量和提供更为优质的工作环境,是行业领袖选择申请绿色建筑的主要原因。目前国际的绿色建筑认证多样,如美国的LEED,英国的BREEAM,http://blog.shang-haiseo.com/?p=210,日本的CASBEE,德国的DGNB,澳大利亚的NABERS,荷兰的GreenCalc等评估体系。中国的绿色建筑市场已经形成多个标准共存共荣的景象,此外,中国也于2006年6月正式颁布并执行了“绿色建筑评价标准”(GB/T-2006)。

必维作为美国绿色建筑委员会会员以及LEED认证授权审核机构,在美国负责LEED申请资料的检查与审批。作为全球10家授权机构之一,必维目前是在中国的USGBC授权审核机构之一并积极开展相关绿色建筑业务。必维先后在全球完成了1,200多个项目的LEED咨询及审核,全球第一。在工业、商业地产、居住、改造、会议、旧城改造、别墅等项目上,必维全球绿色建筑中心已成功帮助包括联合利华、沃尔沃、家乐福、红星美凯龙、金佰利、圣戈班、保时捷等大型跨国企业以及SOHO、华润置地、绿城、富力地产、华侨城、建设银行等大型国内外知名企业获得LEED、中国绿色建筑评价标识、green LEED认证 rating等绿色建筑认证。

西门子案例:台北 101 大楼,中国台湾,台北——LEED认证:全球最高的“绿色”建筑

[导读]客户中国台湾的台北国际金融中心(或称台北101大楼)是全球第二高建筑,地上有101层,地下有5层。要求任务是通过获得“绿色能源与环境设计先锋奖&rdqu…

〉 客户

〉 中国台湾的台北国际金融中心(或称台北101大楼)是全球第二高建筑,地上有101层,地下有5层。

〉 要求

〉 任务是通过获得“绿色能源与环境设计先锋奖”(LEED)认证LEED认证,将该办公大楼转变为一座世界知名的“绿色”建筑。该项目包括确定节约能源成本的方法,并提高楼宇性能。

〉 解决方案

〉 一个Apogee楼宇自动化系统;亚洲最大的配水系统,http://blog.shang-haiseo.com/archives/91,具有3400多个终端盒控制器;一个与风量系统联网的欧司朗照明系统使得台北101大楼从一开始就极为节能。

〉 在针对现有楼宇进行LEED认证期间,西门子在七个LEED类别中的两个类别(“能源和大气环境”和“室内环境质量”)中提供了帮助:运行与维护(EBOM)认证。西门子为运营者提供建议,发现可以改进的方面,并帮助其在LEED认证之前实施必要的策略和建设工程以完成所计划的节能和空气质量改进。特别重要的是,西门子通过定时器控制的排气风机、合理化的操作以及改进的空调系统算法对HVAC系统进行了优化。

〉 优点

〉 由于其现有建筑在2011年7月已正式通过代表最高质量的白金级LEED认证,台北101大楼被认为是全球最高的“绿色”建筑。现在,该办公大楼与一般楼宇相比要节能30%。

〉 数据

〉 每年减少二氧化碳排放将近3000吨

〉 每年减少10%

〉 -用水量:吨

〉 -废弃物:1261吨

〉 -电能:480万千瓦时

〉 因能耗降低,每年节约70万美元

罗格朗刘九昌:通过LEED AP考试 是任务更是使命

[导读]

〉 绿色建筑,尤其是获得相应认证的绿色建筑,由于其较高的商业附加值,正越来越多地受到国内外开发商的重视。国内很多发展商的确通过“科技地产”、“绿色地产”等主题楼盘或项目的开发,都取得了极大的市场成功。

〉 建筑与家居,一直血脉相连。

〉 然而,就在国内绿色建筑市场蓬勃兴起的同时,家居业内却紧缺对绿色建筑和LEED认证有全局了解、掌握LEED认证技术体系技术细节、并能够运用这套体系熟练的进行项目操作的工程师。

〉 今天的演播室访谈,搜房网邀请到最近刚通过LEED AP考试的刘九昌先生,他目前任职于罗格朗中国高级大客户经理。

〉 受访嘉宾:罗格朗中国高级大客户经理 刘九昌

〉 记者:黄小容 孟现夫

〉 【搜房家居网】:各位网友大家好,欢迎收看本期的精英访谈,绿色建筑,尤其是取得了相应认证的绿色建筑,在国内外的市场上都是非常受到热捧的。实际上国内也确实有很多开发商已经通过科技地产、绿色地产这样一些主题楼盘或项目的开发取得了不错的市场反响。但是,作为它的下游产业,家居行业目前在绿色方面这样的一些专业人才其实不多见。那么今天上海搜房演播室就邀请到了刚刚通过LEED AP认证考试的刘九昌先生,他目前任职罗格朗中国高级大客户经理。首先请他来跟我们打声招呼。

〉 【刘九昌】:大家好,我叫刘九昌,我来自罗格朗公司,罗格朗是一个从事建筑电器的,是来自于法国的企业。我们比较常见的产品是开关插座、智能家居、低压配电、还有楼宇对讲。

〉 【搜房家居网】:罗格朗这个品牌我们消费者是比较熟知的。我想,您能不能简单的介绍一下这个LEED AP考试的详细情况,因为对于很多人对LEED没有概念。

〉 【刘九昌】:是这样的,十一月底我参加了LEED AP在上海的考试,并且考过了。LEED是绿色建筑的一个认证标准。什么叫绿色建筑呢,其实这个概念在上个世纪六七十年代,在欧洲最早就有人提出来,主要的核心内容就是说在建筑这个领域里面,提出了更加节能,更加节材,更加节地,更节水,更健康,对环境更友好,对人的健康更有帮助这么一个概念。那么LEED是很多绿色建筑认证当中的一个认证体系,它来自于美国。并且在过去的这段时间里面发展的很快,在全世界好几十个国家都在普遍接受这么一个认证体系。

〉 【搜房家居网】:的确,据我所知,它是目前国际上最为先进和具有实践性的这么一个绿色建筑认证评分体系。您觉得这个LEED对绿色建筑行业的意义是什么?

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〉 【刘九昌】:在建筑行业,从整个耗能角度考虑,主要是这样几个方面,一个是交通,一个是建筑,一个是工业。我们中国是一个制造业的大国,其实对这几方面耗能都是相当的多,而且中国房地产行业也是处于大发展的阶段,那么对于能耗这方面的需求是很大的。尤其在这样的一种情况下,如果实施绿色建筑,对功能环保毫无疑问是一个很重要的话题。

〉 【搜房家居网】:您刚刚提到的这个认证,它大体上在建筑业是比较流行的,但是对于家居来说,其中的关联该怎么去理解它呢?

〉 【刘九昌】:对,LEED认证从目前来说,大部分在工建的建筑里面,而住宅的相对比较少。但是其实也有,因为它的核心还是一个绿色建筑。绿色建筑对于家居来讲,或者我们简单的讲叫绿色家居,还是有它的实际意义的。比如说它可以让我们的居住环境更健康,更环保,我们用的材料可能更低的有害气体的释放,那么对使用水,使用能源可以更节省,那么交通更加方便,消耗的能源更少,对家居当然还是一样的,也是很有意义的一件事情。

〉 【搜房家居网】:这也就为什么您个人要去考LEED AP考试的原因吗?

〉 【刘九昌】:对的,谈到这个为什么考LEED AP的考试呢,两方面的原因。一个就是因为罗格朗公司是最早提出来做这个可持续发展的这么一个战略的企业之一。而绿色建筑是可持续发展的重要的核心内容。所以去参加LEED AP的考试是公司的要求。另外一方面就是说,从个人角度来看的话,我们每个人的生活其实跟这个环境已经息息相关了。举个例子比如在过去的一段时间里面,在北京,或者在上海这个雾霾的天气连续很多天都不散掉,PM2.5会爆表,我相信我们每个生活在雾霾下面的人都很有体会。那么从这个角度来讲,就是说绿色建筑其实是有效的能节能减排的途径之一。去参加LEED AP考试,从个人角度来讲也是一次绿色的实践。

〉 【搜房家居网】:据我所知,您所从事的是Marketing这样一个岗位,那您觉得这样的一个考试对您个人而言、对公司而言有一些什么样的帮助吗?

〉 【刘九昌】:那应该是有的。首先前面介绍了,对这个体系我们更了解,对我们的生活各个方面也都知道了绿色建筑在哪些方面影响我们的生活,这个是个人角度。从公司角度也可以有很多的方面,比如我们知道了绿色建筑这个行业他的客户需求,无论从深度还是从广度你可以更全面的了解客户的需求,那么对自己的企业从服务市场这个角度来讲,这个肯定是有帮助的。因为你了解你客户要什么。

〉 【搜房家居网】:而且现在这样一个绿色家居的概念,被越来越的人提起,相信在未来也会是一个趋势,是吧。

〉 【刘九昌】:那是必然的,http://blog.shang-haiseo.com/archives/55,因为现在你看我们国家已经把绿色建筑作为一个国家行动了,而不是一个号召,一个理念,因为很多中央政府和地方政府都在对绿色建筑实施节能补贴。而且是财政补贴,这个行动本身表明从上到下,从中央政府到地方政府相当重视这么一个环节,这么问题。

〉 【搜房家居网】:那么我希望我们未来的家居行业在类似像您这样的一些人才的推动下,能够走的越来越远,做得越来越好。也感谢您今天来到LEED认证我们的搜房演播室,跟我们分享这么多的收获和经验,谢谢。

〉 【刘九昌】:谢谢。我们希望有更多的人加入到这个行列来。

绿色建筑leed

[原创]绿色建筑运营评价需要进一步完善

时间:2014-04-21 10:15:4? 能源世界

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【能源世界导读】:4月4日,2014年度第五批绿色建筑评价标识项目公示,42个项目中有5个绿色建筑运营标识项目。尽管申请运营标识的项目仍占少数,但业界已经在思考发展绿色建筑的红利是什么?这些绿色建筑的节能效果、环境改善效果到底如何?

4月4日,2014年度第五批绿色建筑评价标识项目公示,42个项目中有5个绿色建筑运营标识项目。尽管申请运营标识的项目仍占少数,但业界已经在思考发展绿色建筑的红利是什么?这些绿色建筑的节能效果、环境改善效果到底如何?

“做绿色建筑,除了拿到评价标识和政策补贴外,要更多关注实际的节能效果和环境品质的提升,这样绿色建筑才能可持续发展。”清华大学建筑学院教授林波荣在3月29日举行的第十届绿色建筑与建筑节能大会上对与会者们说。

为了研究清楚这件事,林波荣及其团队2013年调研了45个获得绿色建筑评价标识的项目,占2013年底77项目的60%。研究包括问卷调查、实测室内环境品质。结果显示,获得运营标识的办公建筑能耗高低与星级认证关系度不够明显。

林波荣认为,这或与评价标准——2006年出台的《绿色建筑评价标准》有关。该版本强调项数评定,节能、环境品质等方面均有多项要求。目前最新修订的该标准已上报给主管部门,尚未批复,但已确认的是新版本中关于节能、环境品质等要求已由项数评定改成了打分制。既然星级与能耗关系不明显,那么就应以建筑用能定额为导向,以总能耗或者分项能耗(暖通空调、照明等)为天花板,寻找绿色建筑在节能和改善室内环境等方面的最优技术体系。此前,中国工程院院士江亿亦提出,能耗定额是节能的方向。

绿色建筑的红利

近两三年来,我国绿色建筑评价标识项目一直保持强劲的增长态势,尤其是在2013年《绿色建筑行动方案》出台后,我国的绿色建筑规模已经达到世界领先水平。在美国能效经济协会给美国国会的汇报中,评价中国建筑节能成效,在美国、英国、德国、意大利、日本、澳大利亚、巴西、俄罗斯等国家中位列第一。

截至2013年12月31日,全国共评出1446项绿色建筑评价标识项目,总建筑面积.7万平方米,平均每个绿色建筑标识项目的建筑面积约10.6万平方米。设计项目1155项,占总数的93.8%;运行标识77项,占总数的6.2%。

在全国各地快速推进绿色建筑和低碳生态城区建设的情况下,建筑节能、绿色建筑相关技术标准逐步实现气候区、建筑类型、规划设计全过程的全覆盖。林波荣认为,绿色建筑的最大红利就是这些绿色建筑取得的节能成果和环境改善的成果。

国外曾对此做过调研。2008年获得绿色建筑认证的项目和普通建筑项目相比较,从品质来看,整体比普通建筑节能25%,绿色建筑平均能耗217kWh/㎡·a,普通建筑平均能耗286kWh/㎡·a。但是,不同等级的项目能耗无显著区分度,没有直接的相关性,甚至部分建筑没有达到建筑节能标准的限值。

各建筑能耗表现不一

中国的绿色建筑能否达到设计的节能效果,如何评价运行性能?林波荣及其团队调研了77个获得绿色建筑运营标识的45个项目,办公建筑26个项目丨星4个,二星7个,三星15个),商场19个项目(二星1个,一星18个),内容包括能耗及环境质量。

商业建筑的能耗数据是通过一些渠道获得,平均值52.7kWh/㎡·a,林波荣认为这个数值偏低。“或与商户入住率低、总面积把车库计入等有关,数据准确性待核查。这些数据不能仅由企业一方提供,还是要有第三方的介入。”林波荣说。

林波荣也对办公建筑的能耗做了具体分析。他和团队调研了严寒、寒冷地区的14栋楼,电耗平均值90.4kWh/㎡·a,除去其中3栋电耗超过140kWh/㎡·a,平均值是73.2kWh/㎡·a。根据《建筑能耗定额标准》(征求意见稿),该气候区电耗约束值是80kWh/㎡·a,目标值是60kWh/㎡·a,超过约束值的建筑有7栋。

“此外,约束值没有包括市政的采暖能耗。若将采暖能耗也算在内,可能还有5栋建筑是有问题的。”林波荣说,即便把那3栋楼不算在内,73,http://blog.shang-haiseo.com/archives/67.2kWh/㎡·a的电耗与目标值还是有一定距离。

他们调研的夏热冬冷地区11栋楼,电耗平均值72.3kWh/㎡·a,其中有一栋楼110kWh/㎡·a。根据《建筑能耗定额标准》(征求意见稿),该气候区电耗约束值为110kWh/㎡·a,目标值是80kWh/㎡·a,均值符合要求。调研的夏热冬暖地区6栋楼,电耗平均值77.4kWh/㎡·a,其中一栋120kWh/㎡·a。它的约束值100kWh/㎡·a,目标值75kWh/㎡·a,均值比约束值低很多,比目标值略高。

与国外获得绿色认证的项目来看,中国绿色建筑的能耗还是低很多,大概只是国外建筑1/3的能耗水平。

与星级关系不明显

不过,对比同一地区的二星和三星级绿色办公建筑,星级与能耗之间的关系不明显,表现参差不齐。

以夏热冬冷地区为例,有的二星级办公建筑能耗高于这一气候区的平均能耗,也有二星级的办公建筑居于三星级办公项目中间。

进一步比较建筑总电耗与采暖空调能耗可以看出,总电耗高的办公建筑,空调采暖能耗不一定就高。但采暖电耗高的办公建筑,总电耗基本降不下来。二星级、三星级与建筑采暖空调电耗的关系亦不明显,参差不齐。同为二星建筑,表现也不一样。在严寒、寒冷地区,调查范围内的二星级办公建筑,最高空调采暖电耗60kWh/㎡·a,最低16kWh/㎡·a。

项目组调查发现,输配系统的能耗偏高。项目组建议,增加供回水温差、送回风温差,考虑分时分区,避免简单使用集中空气系统;新风尽可能减少路径,建议分散新风通风系统,自然通风优先。

林波荣称,照明、插座电耗三个气候区的均值比较正常,为23~30kWh/㎡·a。

通过实测数据和问卷调查,以三个季度满意度均值作为对比,大多数绿色建筑的环境满意度优于常规建筑,在空气品质、热环境尤上为明显。光环境稍微优一点,或与调研的常规建筑用玻璃幕墙多些,光环境没有明显差别。声环境在办公建筑的敏感度要求不高。

根据《建筑用能定额标准》(征求意见稿),接近70%的绿色办公建筑能耗低于不同气候区下的建筑能耗约束值,夏热冬冷地区、夏热冬暖地区的绿色办公建筑能耗接近建筑能耗的目标值。

建筑的总电耗,《绿色建筑评价标准》中没有控制,建筑师和机电设计师只能控制采暖空调能耗、照明能耗、生活热水能耗。林波荣认为,比较总能耗的意义不是特别大。

“以分项能耗来比较,可能与星级的关系会更好些。”林波荣说,《建筑用能定额标准》正在修编,预计今年下半年发布,“仍需要细则”。

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加码绿色运营 中海地产践行环保公益

  2014年4月21日至25日,上海中建大厦成功举办了第一期中建大讲堂及世界地球日公益活动周。主办方中海地产从公益、健康、运动、艺术、感恩五个角度出发,举办了第一期中建大讲堂、世界地球日公益倡议(废弃报纸换绿植)、低碳出行(中建大厦单车王挑战赛)、环保带着走(环保袋DIY)、中建关爱礼(3M口罩派送)的系列活动。本次活动得到了中建大厦租户和白领朋友的大力支持和赞扬,中海地产将在2014年为中建大厦的广大租户提供更加优质和人性化的运营管理体验。

  第一期中建大讲堂——中西名医共话PM2.5与呼吸道疾病的防治

  第一期中建大讲堂邀请了新华医院呼吸科王树云主任和龙华医院王健主任从西医和中医不同的角度深入浅出的给与会嘉宾讲述了PM2.5与呼吸道疾病的防治。

  本次活动得到了中建大厦入驻企业的热烈支持,现场50多个座位座无虚席。中建大厦业主方特意奔赴上海图书馆及上海书城查阅各种PM2.5的相关资料编制而成的中建大厦环保公益手册,同时也为与会嘉宾精心准备了mini生态瓶小礼品,号召大家在维护小生态瓶的时候更加注重保护我们人类大的生态环境。

  世界地球日公益展及废弃报纸换绿植活动

  为倡议大家保护地球我们共同的家园,中建大厦在世界地球日当天举办世界地球日公益展,展示内容主要介绍了地球正所遭受的破坏、宣传世界地球日的主题及历史意义、同时也从衣食住行等各个角度倡议了大家力所能及的保护生态保护地球。活动当天还进行了废弃报纸换取绿植的活动,通过“以废换绿”的形式给大家的办公空间增加更多的绿色,更希望大家能集约资源保护森林。现场150盆多肉植物在一个小时内被一抢而空,同时也收到了近1000斤的废弃报纸和杂志,这些废弃报纸和杂志会通过爱心捐赠的形式进行集中处理。

  低碳出行——中建大厦单车挑战赛

  为倡议大家低碳出行保护环境,中建大厦举办了一场别出心裁的单车挑战赛。主办方还特意精心挑选了折叠自行车、公交卡及卡通炭包等极具使用价值又饱含意义的奖品。从比赛过程来看,女性白领的运动积极性要略高于男性白领;金融、证券、IT类企业的白领体能下降情况比较严重,还需加强锻炼。

  环保带着走—环保袋DIY

  环保很LEED认证重要,美观也必要。本次环保袋DIY倡导一种新的时尚生活方式,让大家自己动手绘制独特的环保袋,一笔一划都包涵了我们的思想和创意,每一种色彩都有对生活的期许。本次DIY活动艺术、环保与时尚的主题吸引了大批白领,环保袋DIY活动是本次系列活动中人气最高的一场活动,活动从十一点半开始一直持续到下午四点才结束。这次活动不仅倡导环保理念,同时也激发了白领的创作灵感,诞生了一批极具艺术性、创造性、且独一无二的优秀作品。从后续的观察情况来看,很多白领都将原来日常用的价值数千上万的名包改为自己DIY的环保袋,用实际行动来响应低碳环保的时尚生活理念。

  中建关爱礼—3M口罩大派送

  针对上海近期雾霾严重的形式,不仅在周一针对租户行政经理举办的防霾讲座并倡导其在公司内部分享,同时在周五的时候举办了爱心回馈的口罩派送活动。主办方准备了500个3M防霾口罩进行免费派送。中建大厦的口罩派送活动是竹园商贸区第一个以开发商为主体的爱心赠送口罩的活动,充分体现了中海地产的社会责任感,同时也提升了租户及其员工在中建大厦办公和生活的幸福感和满足感。

  “中海地产”已发展成为中国房地产行业领导品牌。“诚信卓越 精品永恒”的经营理念融汇于企业运营的各个环节,创造出一个个深受客户赞誉、市场追捧的物业精品,为中国港澳及内地诸多城市的建设、社会可持续发展,构建和谐社会做出积极贡献。2013年9月,中海地产品牌价值评估达297.74亿元,稳居行业第一。

  不仅在住宅领域中海地产已成为行业的标杆,中海商业也凭借着共生共赢共享的合作理念,在全国十多个入驻城市奠定了崇高的声誉。目前中海地产目前持有及列入发展计划的商业地产项目建筑面积达580万平方米,拥有“中海系”甲级写字楼、“环宇城”购物中心、星级酒店三大产品序列,项目遍布香港及国内一二线重点城市,遵循“统一业权、持有运营”的管理原则实施品质化管理,为城市、公众、合作伙伴等创造长远价值。其中,http://blog.shang-haiseo.com/?p=174,中海系甲级写字楼积极践行绿色建筑的开发标准,目前在北京、上海、成都、杭州、南京、天津、西安、武汉、沈阳、济南、青岛等一二线城市核心区域开发并持有数十栋甲级写字楼,并且多栋写字楼均获得LEED认证。