[原创]美国绿建委发放第两万个LEED认证

[原创]美国绿建委发放第两万个LEED认证

时间:2014-01-07 08:59:0? 能源世界

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【能源世界导读】:美国绿色建筑委员会近日宣布,该协会最近发放了第个绿色能源与环境设计先锋奖(LEED)认证证书,这标志着绿色建筑领域的发展达到了一个新的里程碑。

美国绿色建筑委员会近日宣布,该协会最近发放了第个绿色能源与环境设计先锋奖(LEED)认证证书,这标志着绿色建筑领域的发展达到了一个新的里程碑。第个LEED商业建筑认证被授给了绿山咖啡集团田纳西州诺克斯维尔市(Knoxville)分公司。

LEED认证是由美国绿色建筑委员会推出的对建筑的节能环保等方面进行系统评估的认证体系,是目前世界上运用最广泛、最有影响力的绿色建筑认证体系。在全球已经LEED认证有105亿平方英尺(约等于9.75亿平方米)的商业和公共建筑的设计、建造和运作得到了LEED认证。

从2013年11月开始,http://blog.shang-haiseo.com/archives/21,美国绿色建筑委员会开始采用最新的认证系统LEEDv4。新的认证系统将提高整个绿色建筑业界的标准。LEEDv4在技术上要求更严格,使用了更直观的在线技术平台和更简化的LEED认证提交要求。LEEDv4 的适用范围还扩展到了新的领域,例如数据中心、货仓、物流中心、医院、已建成的学校和零售店等项目。

美国绿色建筑委员会主席、首席执行官兼创会主席里克·费德里奇(Rick Fedrizzi)说,委员会的使命就是让市场认识到建设更环保、更高效的建筑是无可争辩的事实,而第个LEED认证是一个“非常重要的里程碑”。他说:“LEED认证的重要作用已经显而易见。不过目前的成绩远远不够,未来要完成的任务还有很多,我们还在继续为推出下一个版本的认证系统而努力,新版本会将绿色建筑的标准再推上一个台阶。”

绿山咖啡集团在诺克斯维尔的分部是该集团第七个获得LEED认证的部门。这个建筑项目的环保特色包括高效能的空气调节系统和节水量达32%的管道设施。项目中24%的建筑材料、工位和座椅都可以回收利用,四分之一的建筑原材料来自距建设地500公里以内的地方。其它的环保措施还包括高效能的灯具和自然采光控制装置,此外整个分公司所需能源的50%都来自可再生能源。

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从LEED到BOMA 写字楼刮起品质“杭儿风”

今年3月,杭州银泰城举行国际化综合体价值研讨会,会上,杭州银泰城正式通过BOMA《建筑健康与安全认证》,并获得了BOMA颁发的“白金会员”勋章。继LEED后,杭州高端写字楼市场又给大众普及了一个新名词BOMA。

近年来,随着杭州区域性国际化城市发展需求和城市建设的快速推进,城市对高端城市综合体,尤其是高端商务写字楼和产业型写字楼需求也在释放,而杭州写字楼向高端化发展的趋势也越发明显。

4年间,6个LEED认证项目

2009年6月,历时4年,位于黄龙的欧美中心(EAC)旗下写字楼,获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED认证银奖,成为当时浙江唯一获得LEED认证的顶级写字楼项目。

2010年,杭州写字楼品质进一步升级至了LEED金奖——坤和中心,耸立在武林广场轮船码头西侧的127米高V字型天翼建筑,是杭州乃至浙江的第一座美国绿色建筑LEED预认证金奖的写字楼。

随后的2011年10月底,杭州运河CBD核心区的万通中心[ 价格 户型 点评]历时两年多的前期准备和专家评审,顺利获得了LEED金奖预认证。

2012年,申花板块的莱茵[简介 ]·矩阵国际成为了城西首座[ 价格 户型 点评]LEED金奖预认证项目。而城北的第一座整体获得LEED绿色建筑认证体系金奖的商业地产项目则归属为中大·银泰城。

算上在建中的凯德·来福士广场[ 价格 户型 点评],杭州已经拥有了6座拥有LEED认证的商业项目,其中4个为纯写字楼项目!

如今银泰城,正式通过BOMA《建筑健康与安全认证》,并获得了BOMA颁发的“白金会员”勋章,成为杭城首家与BOMA结缘的商业写字楼项目。

TIPS:

从LEED到BOMA,杭州写字楼在用世界级认证的标准来提高自己的品质化水准,通过标准认证的方式来提高写字楼的硬件、软件水平,提供更好的服务、更好的环境。

品质之路如何走?

LEED对很多人来说比较陌生,“但对为很多跨国公司、国际化企业寻找写字楼的专业人士来说,看到LEED认证标志,不用再介绍,他们就知道我们在节能、环保方面是完全符合国际标准的,而这也是他们对办公场所的基本要求。”时任浙江建工地产副总经理高贤林说,在他看来LEED认证就像是一块国际化的“敲门砖”。办公硬件环境可以直观看到,而节能、环保上的很多东西却是隐蔽的,获得LEED认证意味着真正和建筑的国际化标准接轨。

据了解,LEED认证本身并不需要费用,然而为了通过LEED严格的认证体系,成为真正意义上的绿色建筑,EAC项目从设计到施工再到材料的采购以及后期的运行调试和管理等一系列互相关联环节增加的资金投入,数以千万元计。

“LEED金是一个评估体系,更是体现建筑以人为本,可持续发展的最好标杆。”作为城西首个LEED金预认证项目——莱茵·矩阵国际负责人莱茵达集团营销总监韩轩刚对LEED金推崇备至,“LEED金是全球公认的绿色建筑代名词,倡导建筑绿色节能、生态环保以及使用者实实在在的体验到、享受到以人为本的细节。”

“而作为一个评估体系,LEED金考量因素众多,它从设计源头开始掌控,到整个施工过程当中,再到后期的交付,整个环节进行全程控制,要符合评估标准。韩总谈到,“甚至评估标准会要求建筑材料的供应必须采取低炭的出行方式,要就近采购。因为远途采购势必要有运输,运输涉及到能耗。”

“地下车位上必须要有电动汽车充电的接口、材料要可持续发展、建筑垃圾处理要有记录、不能随便扔弃、要尽可能采用自然采光……”而对于LEED金预认证的多个细节要求,杭州万通[简介 ]中心负责人赵骏也是十分认同。

品质能带给写字楼什么?

LEED金有什么好处呢?长期负责杭州商业建筑咨询服务的一位五大行人士告诉住在杭州网记者,“首先是降低建筑本身的运营成本,同时提供给使用者一个高质量、低维护、健康舒适的工作、生活环境。”

而通过他们的统计数据也表明,近些年在租售市场上LEED金所扮演的作用也越发显著,“许多外企,尤其是西方大型跨国企业在入驻中国时,办公地址首选一般都会是有LEED认证的写字楼,这种方式在上海一线城市是比较明显的。”

甚至LEED认证还逐渐营销到楼宇的增值和投资回报,http://blog.shang-haiseo.com/archives/53,“美国权威数据表明,LEED金奖认证的写字楼往往能够降低8到9个点的企业运营成本,因此带来写字楼租金或者投资回报率的提升。”

以已经交付使用的欧美中心EAC为例,2008年底交付后仅一个月,、奔驰、德勤、大金、东芝、平安银行、雅培等世界500强公司的身影也正式出现在了EAC。这些国际化大公司的入驻,使得EAC的优势客户很好地聚集在了一起,所产生的集聚效应让很多同行羡慕。

目前EAC的最高租金接近10元/平方米/天,平均租金超过6元/平方米/天,比周边同类物业高出10%左右。平均租赁率超过70%,而公司持有部分的写字楼租赁率超过90%,且客户质量相当高,已经成为区域乃至杭州的标杆性写字楼项目之一。

在传统的武林、庆春、黄龙、文教区的早期写字楼暴露出硬件落后、服务滞后、物业管理水平低下的情况下,新增写字楼无疑正在努力改变这种固有形象,以含着“金钥匙”出生的态势,力争赢在起跑线上。

在这种需求和动力的支持下,这股品质“杭儿风&rdquo主如杭州住宅的精细化一样,在不断给我们带来惊喜。

TIPS1:据了解,LEED全称LEADERSHIP IN ENERGY AND ENVIRONMENTAL DESIGN (LEED) ,即绿色能源与环境设计先锋奖,是由美LEED认证国绿色建筑委员会(United States Green Building Council, USGBC)负责开发、实施和管理,该体系是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最具影响力的评估标准。项目遍及103个国家、超过10,735个认证项目、超过43,063个注册项目。

TIPS2:BOMA认证百度百科

TIPS2:和LEED的区别)

leed ga

LEED认证

[导读]近日,美国绿色建筑委员会宣布推出新活动,为LEED尚未进入的112个国家认证的第一个绿色建筑项目提供免费LEED认证。

〉 近日,http://blog.shang-haiseo.com/archives/119,美国绿色建筑委员会宣布推出新活动,为LEED尚未进入的112个国家认证的第一个绿色建筑项目提供免费LEED认证。

〉 美国绿色建筑委员会总裁、首席执行官兼创始主席RickFedrizzi表示:“LEED是一种全球性语言,能够推动我们向可持续的未来不断发展。美国绿色建筑委员会致力于将LEED带向全世界每个国家,同时继续在现有的全球市场促进创新和成就。建筑是任何行业温室气体排放单个最大的促成因素,也是减轻环境压力成本最低的方式。”

〉 目前,LEED项目已经遍布140个国家和地区,每天有150万平方英尺的建筑面积获得LEED认证,一周的总建筑面积相当于接近4个帝国大厦。

绿色建筑leed

[原创]绿色建筑运营评价需要进一步完善

时间:2014-04-21 10:15:4? 能源世界

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LEED认证滨】哈西万达广场购物中心 (一星级 【江苏】水文地质工程地质勘察院(淮安)基 【北京】中国建筑科学研究院科研试验大楼(

【能源世界导读】:4月4日,2014年度第五批绿色建筑评价标识项目公示,42个项目中有5个绿色建筑运营标识项目。尽管申请运营标识的项目仍占少数,但业界已经在思考发展绿色建筑的红利是什么?这些绿色建筑的节能效果、环境改善效果到底如何?

4月4日,2014年度第五批绿色建筑评价标识项目公示,42个项目中有5个绿色建筑运营标识项目。尽管申请运营标识的项目仍占少数,但业界已经在思考发展绿色建筑的红利是什么?这些绿色建筑的节能效果、环境改善效果到底如何?

“做绿色建筑,除了拿到评价标识和政策补贴外,要更多关注实际的节能效果和环境品质的提升,这样绿色建筑才能可持续发展。”清华大学建筑学院教授林波荣在3月29日举行的第十届绿色建筑与建筑节能大会上对与会者们说。

为了研究清楚这件事,林波荣及其团队2013年调研了45个获得绿色建筑评价标识的项目,占2013年底77项目的60%。研究包括问卷调查、实测室内环境品质。结果显示,获得运营标识的办公建筑能耗高低与星级认证关系度不够明显。

林波荣认为,这或与评价标准——2006年出台的《绿色建筑评价标准》有关。该版本强调项数评定,节能、环境品质等方面均有多项要求。目前最新修订的该标准已上报给主管部门,尚未批复,但已确认的是新版本中关于节能、环境品质等要求已由项数评定改成了打分制。既然星级与能耗关系不明显,那么就应以建筑用能定额为导向,以总能耗或者分项能耗(暖通空调、照明等)为天花板,寻找绿色建筑在节能和改善室内环境等方面的最优技术体系。此前,中国工程院院士江亿亦提出,能耗定额是节能的方向。

绿色建筑的红利

近两三年来,我国绿色建筑评价标识项目一直保持强劲的增长态势,尤其是在2013年《绿色建筑行动方案》出台后,我国的绿色建筑规模已经达到世界领先水平。在美国能效经济协会给美国国会的汇报中,评价中国建筑节能成效,在美国、英国、德国、意大利、日本、澳大利亚、巴西、俄罗斯等国家中位列第一。

截至2013年12月31日,全国共评出1446项绿色建筑评价标识项目,总建筑面积.7万平方米,平均每个绿色建筑标识项目的建筑面积约10.6万平方米。设计项目1155项,占总数的93.8%;运行标识77项,占总数的6.2%。

在全国各地快速推进绿色建筑和低碳生态城区建设的情况下,建筑节能、绿色建筑相关技术标准逐步实现气候区、建筑类型、规划设计全过程的全覆盖。林波荣认为,绿色建筑的最大红利就是这些绿色建筑取得的节能成果和环境改善的成果。

国外曾对此做过调研。2008年获得绿色建筑认证的项目和普通建筑项目相比较,从品质来看,整体比普通建筑节能25%,绿色建筑平均能耗217kWh/㎡·a,普通建筑平均能耗286kWh/㎡·a。但是,不同等级的项目能耗无显著区分度,没有直接的相关性,甚至部分建筑没有达到建筑节能标准的限值。

各建筑能耗表现不一

中国的绿色建筑能否达到设计的节能效果,如何评价运行性能?林波荣及其团队调研了77个获得绿色建筑运营标识的45个项目,办公建筑26个项目丨星4个,二星7个,三星15个),商场19个项目(二星1个,一星18个),内容包括能耗及环境质量。

商业建筑的能耗数据是通过一些渠道获得,平均值52.7kWh/㎡·a,林波荣认为这个数值偏低。“或与商户入住率低、总面积把车库计入等有关,数据准确性待核查。这些数据不能仅由企业一方提供,还是要有第三方的介入。”林波荣说。

林波荣也对办公建筑的能耗做了具体分析。他和团队调研了严寒、寒冷地区的14栋楼,电耗平均值90.4kWh/㎡·a,除去其中3栋电耗超过140kWh/㎡·a,平均值是73.2kWh/㎡·a。根据《建筑能耗定额标准》(征求意见稿),该气候区电耗约束值是80kWh/㎡·a,目标值是60kWh/㎡·a,超过约束值的建筑有7栋。

“此外,约束值没有包括市政的采暖能耗。若将采暖能耗也算在内,可能还有5栋建筑是有问题的。”林波荣说,即便把那3栋楼不算在内,73.2kWh/㎡·a的电耗与目标值还是有一定距离。

他们调研的夏热冬冷地区11栋楼,电耗平均值72.3kWh/㎡·a,其中有一栋楼110kWh/㎡·a。根据《建筑能耗定额标准》(征求意见稿),该气候区电耗约束值为110kWh/㎡·a,目标值是80kWh/㎡·a,均值符合要求。调研的夏热冬暖地区6栋楼,电耗平均值77.4kWh/㎡·a,其中一栋120kWh/㎡·a。它的约束值100kWh/㎡·a,目标值75kWh/㎡·a,均值比约束值低很多,比目标值略高。

与国外获得绿色认证的项目来看,中国绿色建筑的能耗还是低很多,大概只是国外建筑1/3的能耗水平。

与星级关系不明显

不过,对比同一地区的二星和三星级绿色办公建筑,星级与能耗之间的关系不明显,表现参差不齐。

以夏热冬冷地区为例,有的二星级办公建筑能耗高于这一气候区的平均能耗,也有二星级的办公建筑居于三星级办公项目中间。

进一步比较建筑总电耗与采暖空调能耗可以看出,总电耗高的办公建筑,空调采暖能耗不一定就高。但采暖电耗高的办公建筑,总电耗基本降不下来。二星级、三星级与建筑采暖空调电耗的关系亦不明显,参差不齐。同为二星建筑,表现也不一样。在严寒、寒冷地区,调查范围内的二星级办公建筑,最高空调采暖电耗60kWh/㎡·a,最低16kWh/㎡·a。

项目组调查发现,输配系统的能耗偏高。项目组建议,增加供回水温差、送回风温差,考虑分时分区,避免简单使用集中空气系统;新风尽可能减少路径,建议分散新风通风系统,自然通风优先。

林波荣称,照明、插座电耗三个气候区的均值比较正常,为23~30kWh/㎡·a。

通过实测数据和问卷调查,以三个季度满意度均值作为对比,大多数绿色建筑的环境满意度优于常规建筑,在空气品质、热环境尤上为明显。光环境稍微优一点,或与调研的常规建筑用玻璃幕墙多些,光环境没有明显差别。声环境在办公建筑的敏感度要求不高。

根据《建筑用能定额标准》(征求意见稿),接近70%的绿色办公建筑能耗低于不同气候区下的建筑能耗约束值,夏热冬冷地区、夏热冬暖地区的绿色办公建筑能耗接近建筑能耗的目标值。

建筑的总电耗,http://blog.shang-haiseo.com/?p=158,《绿色建筑评价标准》中没有控制,建筑师和机电设计师只能控制采暖空调能耗、照明能耗、生活热水能耗。林波荣认为,比较总能耗的意义不是特别大。

“以分项能耗来比较,可能与星级的关系会更好些。”林波荣说,《建筑用能定额标准》正在修编,预计今年下半年发布,“仍需要细则”。

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